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478款房地产信托年内融资1300亿 两月蝉联榜首毛重楼

生禾农业网 2022-08-27 09:23:04

478款房地产信托年内融资1300亿 两月蝉联榜首

去年总是处于龙头老大地位的基建类信托,今年5、6月稍显逊色。据用益信托22日发布数据显示,截至上周末,今年共成立房地产类信托478款,募集资金约1307.82亿元。而且5、6两个月,成立规模连续蝉联榜首,将基建信托挤在身后。

这一趋势料仍将延续。上周,房地产信托成立了12款产品,共募集资金42.04亿元,占总成立规模的63.24%,数量和规模占比均居黄花萱草首位。南都记者采访多方人士获悉,楼市上半年的回暖,房企新一轮融资需求等响毛杨是房地产信托近来成绩骄人的主要原因。

政信合作类信托点刹车

根据以往经验,基建类信托和房地产信托,总是在第一、第二的位置上你追我赶,而从去年整体来看,基建类信托总的成立规模好于房地产信托。这两种信托都是较为传统的信托产品。

启元财富投资总监汪鹏接受南都记者采访时表示,目前来看,在信托市场还没有出现新的信托产品能够异军突起,攻占房地产信托和基建类信托的地位。

而基建类信托为政信合作类,容易受到相关吊罗薯蓣政策影响。汪鹏认为,比如去年463号文件,以及今年10号文,都不同程度地对政信合作类信托点刹车,虽然总量仍在扩大,但加速度有所减缓,也为助推房地产信托蝉联榜首起到一定作用。

拿地潮催热地产信托

今年上半年全国销售房屋面积大于新开工面积。开发商已经去库存,并实现资金回流。有分析人士认为,在此种情况下,地产商更需要拿地增加土地储备。汪鹏亦补充说,拿地、开发、卖楼,想要地产界做下去就要不停地循环下去。汪鹏认为每一个过程结束都会形成一轮新的融资需求。

用益信托分析师颜玉霞亦认为,信托公司目前回归房地产信托也与其业务困境有关,在公司业绩压力下拓展房地产项目也属无奈之举。而用益信托一位理财顾问接受南都记者采访时表示,目前股市走势疲软,房地产信托收益率则为10%左右,使得投资者更愿意投资房地产信托产品,也为成立房地产信托提供更多空间。

不过,汪鹏亦提醒认丝颖针茅为,短期类房地产信托还将排在前位。但需要注意的是,银行近期打开贷款利率下线,或将对房地产信托有所冲击。

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